Как оформить договор купли-продажи гаража
Не все автомобилисты готова оставляют автомобиль на открытом воздухе в ночное время суток. По этой причине люди арендуют гараж, чтобы не беспокоиться о машине и о возможных рисках, например, плохих погодных условиях, грабителях. Обычно приходится отдавать за него 5-10 тысяч рублей в месяц в зависимости от региона проживания и других нюансов. Чтобы не тратиться постоянно на аренду, можно приобрести гараж. Важно не только его правильно выбрать, но и без ошибок составить документы. В частности, заполнить договор купли-продажи гаражав соответствии со всеми правилами.
Зачем нужен договор купли-продажи гаража
Если покупать недвижимость, важно позаботиться о том, чтобы сделка прошла честно и с соблюдением всех условий. В частности, нужно заполнить договор купли-продажи гаража.Если его не будет, тогда покупатель не сможет зарегистрировать объект на своё имя. Более того, наличие документа подтвердит тот факт, что человек действительно владеет имуществом.
Можно скачать договор купли-продажи гаражаи заполнить его вместе с продавцом. Обычно на это уходит немного времени, но зато можно потом не беспокоиться о возможных проблемах. Покупатель будет уверен в том, что сможет подтвердить свои права на владение гаражом.
Условия заключения сделки
Для того, чтобы сделка была успешно заключена, потребуется соблюсти ряд моментов. В частности, необходимо заключать договор купли-продажи гаражатолько с собственником. Необходимо убедиться в том, что он действительно имеет права на недвижимость. Следует проверить его документы, а также официальные бумаги на объект продажи.
Бывают такие случаи, когда вместо собственника является представитель. Это возможно, но должна присутствовать нотариальная доверенность, где указаны полномочия. У данного лица должно быть право заниматься продажей имущества.
Продавец обязан быть дееспособным, иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке. Если эти правила соблюдены, тогда можно заполнять договор купли-продажи гаража, образецкоторого упростит задачу.
Перед этим необходимо получить подробно описание объекта с указанием адреса, площади. Также должны быть правоустанавливающие документы. Необходимо договориться о цене, по которой имущество передаётся в собственность покупателя. Нужно обсудить сроки оплаты, а также время передачи гаража. Необходимо убедиться в том, что имущество не содержит обременений.
К дополнительным условиям сделки можно отнести следующие моменты. Может быть прописано имущество, которое продаётся вместе с объектом. Также нередко указывают сроки, когда продавец освободит площадь.
Можно скачать договор купли-продажи гаражаи указать в нём, какая ответственность положена за то, что человек несвоевременно внесёт оплату. Допустим, может наступить расторжение договора.
Нередко прописывается перечень недостатков, которые покупатель выявил при первичном осмотре. В этом случае у сторон не будет взаимных претензий к качество продаваемого объекта.
Бланк договора купли-продажи гаражанеобходимо оформлять после того, как удастся уточнить следующие моменты. Нужно убедиться, что объект не является общей собственностью, в ином случае будет требоваться согласие от второго супруга. Если данное правило будет проигнорировано, тогда сделка будет считаться недействительной.
Акт приёма-передачи
Этот документ нужен по нескольким причинам. Во-первых, он закрепляет юридическую передачу недвижимости от одной стороны к другой. Также в бумаге указываются все минусы, которые были выявлены при осмотре. Это нужно для того, чтобы продавец исключил вероятность того, что покупатель потом будет выражать претензии по поводу различных недостатков.
Также данный акт требуется новому владельцу при перерегистрации. По этой причине его необходимо оформить в любом виде, который устроит обе стороны. При этом понадобится учесть те моменты, которые должны присутствовать в обязательном порядке
Важно, чтобы в акте приёма-передачи были указаны те же люди, что и в договоре о совершении купли-продажи. Помимо этого, нужно указать, что покупатель принимает гараж в свою собственность.
Следует указать все недостатки, которые были выявлены при осмотре. Если же в гараже установлены различные счётчики, тогда следует указать, какие на них были показатели во время покупки. В этом случае новому владельцу не придётся столкнуться с тем, что у него появятся долги. Они могут остаться от прошлого собственника.
В акте потребуется указать список того имущества, который идёт вместе с гаражом. Допустим, это может быть мебель, инструменты и многое другое. Важно прописать все основные моменты, чтобы потом не возникло лишних вопросов. Акт приёма-передачи не менее важен, чем договор купли-продажи гаража физических лиц.
Как оформить и зарегистрировать договор
На данный момент необязательно заключать соглашение у нотариуса. При этом необходимо выполнить некоторые другие условия, чтобы прошло успешно. Обе стороны должны поставить подписи, а для этого потребуется собрать официальные бумаги. Основные из них должен предоставить продавец.
Что потребуется:
- Документы, подтверждающие платежи за гараж. Это требуется в том случае, если он находится в ГСК.
- Должно быть согласие второго супруга. Это нужно в том случае, если гараж был куплен в браке.
- Нужно предоставить все правоустанавливающие официальные бумаги. Речь идёт о техническом паспорта, выписке из ЕГРП, свидетельстве по праву собственности.
- Банковские реквизиты. Это нужно в той ситуации, если расчёт выполняется безналичным путём.
Также каждая сторона обязана предоставить оригинал национального паспорта. Если сделку нет желания оформлять нотариально, тогда участникам договора не придётся нести затраты. Придётся потратиться только на регистрацию сделки. Покупатель должен заплатить 2 000 рублей для того, чтобы официально зарегистрировать права на имущество.
Чтобы упростить задачу, нужно взять бланк договора купли-продажи гаража. На него можно ориентироваться при заполнении бумаги, чтобы не допустить ошибок.
Особенность заключения договора купли-продажи
Когда необходимо составить договор купли-продажи гаража, образецпозволяет быстрее справиться с задачей. Также необходимо учесть некоторые особенности процедуры. Например, есть возможность заключить предварительный договор. В нём стороны обязуются через время заключить сделку. Обязательно прописываются все основные пункты, относящиеся к процедуре.
Если не будут соблюдены предварительные договорённости, ответственность за это не будет предусмотрена. Преимущества такой бумаги в том, что удастся зафиксировать стоимость сделки.
Если нет документов на гараж, тогда заполнить договор купли-продажи гаража физических лиц удастся, но это приведёт к определённым трудностям. Росреестр откажется проводить процедуру. По этой причине продавец должен позаботиться о том, чтобы заранее подготовить все документы.
В некоторых случаях удаётся восстановить бумаги в судебном порядке. В частности, может потребоваться признать права собственности на данный объект.
Нередко продавцы желают получить аванс или задаток для того, чтобы убедиться в намерениях покупателя. Платежи имеют значительные отличия. Например, аванс выполняет функции первого платежа. При этом задаток доказывает тот факт, что человек собирается заключить договор.
Если покупатель даст задаток, но продавец потом отказался совершать сделку, тогда должен будет вернуть деньги в двукратном размере. Если же покупатель передумает, тогда продавец сможет оставить сумму себе. Важно учесть, что в документах должно быть прописано, что деньги являются задатком.
Этапы оформления договора купли-продажи
Важно подробнее рассмотреть, как проходит данная процедура. Важно не только подготовить договор купли-продажи гаража, скачать бланк, но и учесть другие моменты.
Покупатель должен найти подходящий объект и провести его осмотр. Важно убедиться, что всё устраивает, замки работают, стены и крыши в нормальном состоянии. Также следует обязательно проверить документы, которые предоставит продавец. Если их нет, возникнут определённые сложности.
Понадобится подписать договор, при желании можно не обращаться к нотариусу. Можно ограничиться письменной формой. Чтобы было удобнее заполнить договор купли-продажи гаража, скачать бланк будет не лишним. Нередко он оформляется вместе с актом приёма-передачи.
Обязательно нужно выполнить расчёты и также заполнить расписку о том, что были получены деньги за гараж. Чтобы зарегистрировать сделку, потребуется переоформить права на себя. Это можно сделать в любом отделении МФЦ или Росреестра. Для этого покупатель и продавец должны подписать совместное заявление.
Если всё будет сделано правильно, тогда удастся передать права на объект. После этого покупатель станет полноценным владельцем.
