ДКП гаража в 2022 году

ДКП гаража

Сделка по купле-продаже гаража подразумевает заключение договора, по которому объект недвижимости переходит от продавца в собственность покупателю за определенную плату. Используйте готовый бланк договора купли-продажи гаража, чтобы избежать неверных шагов в процессе оформления сделки.

Документ должен содержать сведения, точно определяющие имущество, которое передается в собственность. Соглашением сторон назначается стоимость недвижимости. Если этот пункт участниками согласован не был, то договор купли-продажи гаражане может считаться заключенным.

Зачем нужен дкп гаража

Зарегистрировать гараж на себя покупатель не сможет, если у него отсутствует договор. Принадлежность имущества не подлежит сомнению при наличии такого документа. Чтобы продать гараж, достаточно соглашения в письменной форме, которое распечатано на принтере. При желании нотариус может его удостоверить, но за это надо будет заплатить.

Некоторые типы гаражей не считают недвижимым имуществом. Автогараж в таком варианте представляет собой коробку из металла, стоящая на земле. Он может быть перемещен без нарушения конструкции. В Росреестре не фиксируют права на имущество движимое. В этой ситуации заключают договор купли продажи гаража, используя простую письменную форму. Имущество такого типа приобрести очень просто. Если его стоимость не превышает 10 тысяч рублей, то можно договориться с покупателем о продаже и цене устно. Покупка имущества будет подчиняться тем же условиям, которые соблюдают при продаже любых других вещей. Не существует безусловной формы для такого дкп гаража – образец найдете на нашем сайте.

Если гараж невозможно перемещать без разрушения конструкции, у него есть основание-фундамент, то он относится к категории недвижимого имущества. Тогда приобрести объект сложнее.

Для оформления сделки необходимо:

  • Сформировать письменный договор купли продажи гаража физических лиц.
  • Зафиксировать право на имущество в Росреестре. Момент регистрации принято считать началом нового права собственности.

На каких условиях заключается сделка

Только собственник автогаража может его продавать. Допускается также участие его представителя по доверенности. Обязательное условие – дееспособность продающей стороны. В противном случае соглашение может быть оспорено в суде.

Перечислим существенные положения договора купли-продажи гаража:

  • правоустанавливающие бумаги продавца;
  • описание объекта с адресом;
  • стоимость имущества;
  • сроки передачи объекта и сроки оплаты.

Обязательной считается оговорка: имущество не имеет обременений.

Дополнительные условия ДКП гаражазатрагивают перечень имущества, передаваемое с ним. Сюда включают также срок, в течение которого бывший собственник должен освободить помещение. В договоре можно предусмотреть возможность его расторжения. Если покупатель выявил недостатки объекта при его осмотре, то он вправе оговорить такие факты. Это позволяет избежать взаимных претензий в дальнейшем.

Важно!

Если продавец покупал гараж, находясь в браке, то он считается совместной собственностью. Тогда продажа потребует нотариально оформленного согласия брачного партнера. При несоблюдении этого правила договор не сможет считаться действительным.

Скачать договор купли продажи гаража можно на нашем сайте. Представленный документ содержит все важные моменты, на которые надо обратить внимание. Заверение нотариуса обычно не требуется. Но есть случаи, когда оно необходимо.

Перечислим их:

  • Если объект и участок земли под ним являются долевой собственностью.
  • Если документы в Росреестр будут отправлены почтой.
  • Если владелец недвижимости не достиг совершеннолетия или считается недееспособным.
  • При оформлении сделки по доверенности.
  • Если имеется уступка прав требований или договор ренты.
  • Если продаваемый гараж является совместной собственностью супругов.

Кроме дкп гаража, скачатькоторый можно здесь, составляют также акт приемки-передачи. Он закрепляет юридический факт передачи имущества покупателю от продавца. В этом документе перечисляют недостатки объекта, которые были выявлены в процессе заключения сделки. Передаточный акт служит подспорьем продавцу. С его помощью можно обезопасить себя от возможных претензий со стороны покупателя, когда тот приобретает имущество с недочетами. Передаточный акт может быть оформлен в любой форме, которая удобна сторонам. Есть нюансы, которые важно учесть, заполняя этот документ. Необходимо указать, что гараж покупатель принимает в собственность. Также надо зафиксировать недостатки, выявленные при осмотре. Если имеются счетчики, то вписывают их показатели. Новому владельцу тогда не придется оплачивать задолженности по коммунальным платежам. В акте также перечисляют имущество, которое передает продавец вместе с основным объектом.

Какие документы необходимы для продажи гаража

Подготовка документов ложится, в основном, на плечи владельца недвижимости. Чтобы сделка состоялась он должен предоставить:

  • Правоустанавливающие бумаги: техпаспорт, свидетельство о праве собственности.
  • Сведения по платежам за продаваемый объект, если он находится в ГСК.
  • Согласие от супруга (подтвержденное нотариально), если гараж является совместной собственностью.
  • Реквизиты счета в банке, если планируется безналичная оплата.
  • Паспорт.

Если сделку оформляют без нотариуса, то первоначальные затраты отсутствуют. Расходы предстоят только на то, чтобы зарегистрировать сделку. После сбора документов заполняют бланк дкп гаража, который можно взять на нашем сайте.

Разные способы приобретения

Гараж может покупаться с авансом или задатком. Чтобы обеспечить выполнение своих обязательств в будущем, покупатель вносит задаток. С его помощью покупатель подтверждает намерение оформить договор купли продажи гаража (образец есть в интернете). Если продавец взял задаток, а потом передумал продавать объект, то он обязан вернуть его в двойном размере. Если совершать покупку передумает покупатель, то задаток остается продавцу. В документах такую сумму тоже важно обозначать как задаток. Что касается аванса, то его считают первым платежом. Недвижимое имущество можно покупать в рассрочку. Тогда за приобретение гаража покупатель платит по частям. Этот способ привлекателен только для того, кто оплачивает. Продавец в этом варианте рискует. Чтобы избежать неплатежей, необходимо оговорить, что гараж будет предоставлен в залог после того, как права на него будут зарегистрированы. Все нюансы прописывают в договоре купли продажи гаража – образецпредставлен на нашем ресурсе.

Как происходит продажа гаража и земельного участка

Если покупается два недвижимых объекта: земля и гараж на ней, то необязательно оформлять два договора. В одном допустимо указать сразу 2 объекта. На сайте вы можете скачать договор купли продажи гаража. В нем необходимо прописать данные земельного участка и сведения о гараже.

Главное – удостовериться, что и земля, и гараж принадлежат одному лицу и оформлены им в собственность. Если на один из них не зарегистрировано право собственности, то сделка становится рискованной, причем риски несет покупатель. Если в дальнейшем власти откажут в оформлении участка, то строение может подлежать сносу по требованиям.

Если гараж находится в ГСК

В гаражно-строительном кооперативе гараж является собственностью владельца или кооператива. Исходя из этого, способы его покупки будут разными. Если объект принадлежит какому-либо гражданину, то заключается обычный договор купли продажи гаража физических лиц в ГСК. Если недвижимость принадлежит объединению лиц, то в собственность ее оформляют иначе. Тогда за плату уступается членство в кооперативе. В этом случае два гражданина между собой заключают соглашение. Они подают два заявления на имя правления: о выходе из гаражно-строительного кооператива и о принятии в его состав. Порядок, в котором происходит изменение членства, можно узнать, прочитав устав ГСК. Покупатель должен предварительно удостовериться в отсутствии долгов у предыдущего владельца перед кооперативом. Если упустить этот момент, то обязательства перейдут к новому хозяину гаража.

Если документы отсутствуют

Продавец не имеет документов на гараж? Тогда сделка рискованна. Покупатель может лишиться имущества и денежных средств. Даже если владелец предлагает оформить расписку в передаче денег, от сделки лучше отказаться. После сделки на руках у покупателя должны быть свидетельство о регистрации права собственности и договор купли продажи гаража. Другие варианты сделок несут риски.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: